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央行降准要关注,关于湛江有享受土地新政红利机会的大事也要关注

手房网 2020-03-14 评论:
 
【摘要】在距离央行2020年1月1日对外宣布“全面降准0.5个百分点,释放资金8000多亿元”2个多月后,昨日,本网刚发布《楼市即将又迎来利好?今年准购房者必看文章》不久,果不其然央行就发布了今年第二次关于降准的决定公告。 这次 ...

在距离央行2020年1月1日对外宣布“全面降准0.5个百分点,释放资金8000多亿元”2个多月后,昨日,本网刚发布《楼市即将又迎来利好?今年准购房者必看文章》不久,果不其然央行就发布了今年第二次关于降准的决定公告。

 

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这次央行的定向降准,主要是针对目标是实体经济,当然很难保证这些钱被企业拿到后不会拿去炒股买房,所以间接感到暖意的各大房企销售精英们昨天就开始了在朋友圈猛发关于央行的降准消息。最近太多事件接踵而来,以至于很多人忽视了一个关于土地新政的重大新闻,因为这个新政对未来城镇化影响较大。至于《土地管理法》规定和国务院发布的《决定》有什么变化和不同,这里就不重复了,大家可以回顾一下这篇文章《【最新】这个涉及土地的重磅决定,最好了解一下》

 

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关于国务院发布的“土地新政”,含金量很重要的就是把所有农村土地征收审批权改由8个试点省(市)进行批准。为什么要选择这些省和直辖市?其实也不难明白,因为这些省(市)人口增长压力较大,土地矛盾比较尖锐,而之前对他们限制又太严。国务院的土地新对这些中心城市的发展带来较大的利好,可以为他们腾出了较大的发展空间。

 

当前,影响城市发展的最大掣肘,就是建设用地被严格控制,这不仅带来了高房价,也严重影响了城市对外来人口的承载力。像那些公认的大城市,缺的不是土地,而是建设用地,那些城市对外来人口有着磁铁般的吸引力,如果建设用地能够大幅增加,只要地方愿意,这对平抑房价是有好处的。当然,土地新政实施之后,省会城市、直辖市城市的发展机遇只会更多,有了更多增量土地,旧改价值也会有所降低,而大城市财政压力将得到有效缓解,因为又有土地可以卖了。

 

在这里,不妨想想,在8个试点省(市)中,当我们广东省级政府获得更大的土地审批权后,会首先照顾哪里?当然是省会城市或者广东省域副中心城市,这些城市将会获得更多建设用地。而咁啱就得咁巧(正巧),湛江是省域副中心城市之一。

 

值得一提的是,从2019年度湛江土地交易结果公示中市区土地成交占比约1成(各类性质用地,其中多宗不成交)的数据看,市区建设用地依然受到各种因素显得“不足”。举个例子,在一个人口即将突破40万的中心城区--霞山区,正是因为建设用地的不足,“新城西拓”、“西城新区”、“霞山西城”是近些年来随着霞山空间往西面发展而被提起的词汇,只有西面才有更多更大的空间可以继续拓展,然而西面也有着大部分的农田,假如涉及到永久基本农田转为建设用地或者征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过35公顷的甚至其他土地超过70公顷的,随着这次土地新政的发布,这些土地审批权限由国务院下放到8个试点的省(直辖市)级政府,这些土地的性质是否会有改变或者会有什么发展?那么作为省域副中心城市的湛江是否拥有了享受土地新政红利的机会?我们也不妨拭目以待。


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