首页 楼盘 资讯 专题 房价 节点 地图
手房网 > 资讯 > 本地资讯 > 正文

央行大放水后,对湛江楼市目前的一些看法

手房网 2020-05-12 评论:
 
【摘要】  近日,央行公布4月金融数据。其中广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%;狭义货币(M1)余额57.02万亿元,同比增长5.5%;4月末社会融资规模存量为265.22万亿元,同比增长12%。从这组数据看出,货币放松力度确实不断 ...

  近日,央行公布4月金融数据。其中广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%;狭义货币(M1)余额57.02万亿元,同比增长5.5%;4月末社会融资规模存量为265.22万亿元,同比增长12%。从这组数据看出,货币放松力度确实不断在加大中,也就是所谓的放水。再看看4月份住户部门贷款增加6669亿元,其中,短期贷款增加2280亿元,中长期贷款增加4389亿元,众所周知,中长期贷款几乎指的就是房贷。


  当然,如果说央行这么大的放水量没有对楼市造成影响,是不可能的。有一种可能性,就是局部上涨。在一个城市里,不管是当前还是未来很长的一段时间内,上涨的一定是小范围内的城市中心区。特别是以今年以来,以赤坎区金沙湾片区为“房价风向标”延伸到体育中心、南国热带公园范围再到开发区建成区以及霞山区鼎盛商圈、银帆公园一带的新房价格为参考,不难发现以上范围内的楼盘和麻章区、坡头区一些在售楼盘价格形成的鲜明对比。可以看出,同一个市区内,有的地方房价坚挺乃至还有上涨趋势,有的地方不涨而且真跌(特别是一口价、特价房等名义的促销),可以看出,上涨仅仅局限于城市中心区的核心中心区。


  就像小编朋友A君说,不!我的房虽然不是核心区,但也上涨了,2017年8000多一平方买入,一直涨到周边新房售价高达13000元/㎡。小编回答,问题是现在你周边的新房在售9000元/㎡带装修,因为你经历了一个难得一遇的普遍上涨期,可惜你只是刚需自住,不是炒房客。小编朋友B君说,还有谁比我更惨?2017年7000多买入一套带装修的房,至今拿不到房产证,2018年周边涨到12800元/㎡,想转手卖出去都没有办法,眼看着同一地段现在周边新房又降回到8800-9800元/㎡。


  今年以来,新建住宅价格涨幅居前的,如深圳、东莞、苏州、无锡、宁波、厦门、泉州以及东北、西部一些省会城市表现都不错。但这些城市并不是都是普遍上涨,比如东莞也就是体现在城中心的房价涨幅,周边城镇没没什么反应;而厦门则是岛内涨岛外跌;苏州则是园区区域。


  所以,不管你是不是真心想卖,你现在可以把房子挂在二手平台上面测试一下市场的温度。如果看的人很多,恭喜你,你的房子有套现机会,至于价格随意你开,如果挂几个月都没人看,也就能认清现实了,正所谓空有市值无法变现,除非忍痛贱价出售,毕竟大多数的人都有一种“我手上的房很值钱”的错觉。


  当然举这种例子并不是叫大家不要去买房,刚需为何不买?2020年大搞基建,以广东省为例,年度计划投资7000亿,而和湛江有关的就有59个重点基建项目。另外,湛江是一座拥有800万常住人口的大城市,从未来城市发展趋势来看,核心以及中心片区房价甚至非中心片区房价会有上涨趋势。而对于刚需而言,今年在经济下行以及楼市预期低迷的情况下,能买就要买,等广义货币(M2)增长超过一定的数值后,房价也许会有所上行,站在刚需的角度,哪怕是涨个500元/㎡,按目前大部分都是100㎡以上的房子来算,等于绝大多数人一年的工资了,所以刚需确实等不起,除非确实没办法上车。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多