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【今日土拍】最高36轮竞价,二力城旁、安铺广场附近两处新公租房落地

手房网 2020-07-24 评论:
 
【摘要】今日,廉江市两宗商住地成功出让,总出让面积53226.06㎡,总成交价3.26亿元,两宗地块均需配件公租房。 位于廉江市安铺镇安铺广场附近的编号JWGC2020007地块,经过36轮激烈竞价,最终由廉江市聚翔房地产开发有限公司以1.304 ...

今日,廉江市两宗商住地成功出让,总出让面积53226.06㎡,总成交价3.26亿元,两宗地块均需配件公租房。


位于廉江市安铺镇安铺广场附近的编号JWGC2020007地块,经过36轮激烈竞价,最终由廉江市聚翔房地产开发有限公司以1.304亿元夺得,溢价率63%,楼面地价1554.05元/㎡,折合地价362.61万元/亩。


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地块基本情况


1、地块编号:JWGC2019007

2、土地位置:廉江市安铺镇安铺广场周边地块A-02-02(原安铺环卫站用地)。

3、宗地四至:东至居民区,南至水沟、空地,西至民建路,北至南环路。

4、出让面积:23974.3平方米。

5、土地用途:居住用地兼容商业用地。

6、出让年限:70年、40年。

7、宗地开发程度:“净地”。


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宗地规划情况


1、规划用地及土地使用权面积

规划用地面积(计容面积)23974.3平方米(35.96亩);土地使用权面积为23974.3平方米(35.96亩)。

2、用地使用性质

规划为二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1),其中70%≤住宅计容建筑面积占总计容建筑面积比例≤90%;10%≤商业计容建筑面积占总计容建筑面积比例≤30%。

3、用地使用强度

(1)1.0<容积率≤3.5。

(2)20%≤建筑密度≤30%。

(3)绿地率≥35%。

4、其它设计要求

(1)建筑竖向要求:±0以下不超10米,±0以上不超80米。

(2)建筑退线:建筑退缩按规划红线图中建筑控制线所示。

5、配套设施要求

(1)配建的社区公共服务用房需符合〔2015〕122号文的要求,面积不小于378平方米,竣工验收后无偿移交给所在地街道办事处。

(2)垃圾收集站不小于60平方米。

(3)物业管理用房不小于300平方米。

(4)活动中心不小于400平方米。

(5)托老所不小于200平方米。

(6)十二班幼儿园。配套幼儿园的建设和管理按粤教基〔2015〕21号文规定执行,竣工验收后无偿移交政府。

6、停车泊位

(1.2个小汽车位+0.5个自行车位)/100平方米住宅计容建筑面积);(1.2个小汽车位+1个自行车位)/100平方米商业计容建筑面积);根据《广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》要求,全省新建住宅配建车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件。

7、根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、《广东省住房保障制度改革创新方案》、《广东省城镇住房保障办法》、《湛江市住房保障制度改革创新方案》等文件的规定,本地块按计容住宅建筑面积配建5%的公租房。配建公共租赁住房交楼标准:

(1)配建公共租赁住房每套面积不超过60平方米,按二房二厅、一厨一卫布局。

(2)内墙装饰:客厅、餐厅、卧室墙面抹水泥砂浆,面刮腻子喷涂料;厨房、卫生间墙面贴300毫米×600毫米瓷砖到顶;电梯厅墙面刮腻子喷涂料。

(3)顶棚装饰:客厅、餐厅、和卧室顶棚刮腻子喷涂料;厨房、卫生间顶棚刮腻子喷涂料。

(4)地面装饰:客厅、餐厅、卧室、走廊铺800毫米×800毫米抛光地板砖;墙脚贴脚线。厨房、卫生间、阳台铺防滑地板砖。

(5)门窗:入户大门为不锈钢门,房门为电解质钢板仿木门;厨房、阳台门为铝合金推拉门,卫生间门为铝合金平开门;外窗与小区其他商品房款式一样。

(6)厨房:厨房安装石材灶(柜)台(包括水龙头、不锈钢洗菜盆),预留抽油烟机管孔。

(7)卫生间配蹲厕,安装石材洗手盆台(包括水龙头、不锈钢洗手盆)、另安装水龙头及预留热水器用水接头。

(8)阳台配水龙头。

(9)电梯:与同楼盘电梯品牌一样。

(10)灯具:客厅、所有房安装灯饰照明;阳台、厨房、卫生间装吸顶灯。

(11)水电:水电从每层的水电井暗装到每户,每户安装独立水、电表,全屋电插座配备齐全,全部电线套管安装。

(12)煤气:煤气管道与小区一样配套安装到每户。

(13)暗装预埋电视、电信及对讲机安装管道到每户。

(14)公共租赁住房纳入小区统一管理。

(15)公租房建设验收期限为三年,竞得者需在三年内建成并经有资质单位验收合格后移交市住房和城乡建设局。


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地块现况


另一块位于廉江市二力城旁的编号JWGC2020008地块,经过7轮竞价,最终由廉江市俊鑫房地产开发有限公司以1.956亿元竞得,溢价率5.84%,楼面地价2674.71元/㎡,折合地价445.79万元/亩。


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地块基本情况


1、地块编号:JWGC2020008

2、土地位置:廉江市罗州大道西段至廉江河区域控制性详细规划TSL01-03-12地块。

3、宗地四至:东至二力城,南至二力城,西至TSL01-03-11地块,北至新杆街。(详见规划红线图)

4、出让面积:29251.76平方米。

5、土地用途:住宅用地兼容商业用地。

6、出让年限:住宅70年、商业40年。

7、宗地开发程度:“净地”。


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宗地规划情况


1、规划用地及土地使用权面积

规划用地计容面积29251.76平方米(43.88亩);土地使用权面积为29251.76平方米(43.88亩)。

2、用地使用性质

规划为二类居住用地(R2)兼容商业用地(B1),其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤10%。

3、用地使用强度

1.1.0<容积率≤2.5。

2.建筑密度≤30%。

3.绿地率≥35%。

4、其它设计要求

1.建筑竖向要求:±0以下不超12米,地上建筑高度不超过80米。

2.建筑退线:建筑退线按规划红线图中退线进行退缩。

3.建设单位委托有资质的规划设计单位作出规划设计方案,经审批并完备有关报建手续后动工建设。

4.根据《广东省人民政府关于加快新能源汽车产业创新发展的意见》要求,本项目配建车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件。

5.规划设计方案须包含我市相关专项规划要求编制海绵城市、灯光规划内容。

5、配套设施要求

1.公共厕所建筑面积不少于30平方米。

2.配电房建筑面积不少于60平方米。

3.垃圾房建筑面积不少于20平方米。

4.物业管理用房建筑面积不少于150平方米。

5.老年人日间照料中心(托老所)建筑面积不少于125平方米。(不计容)

6.根据广东省住房和城乡建设厅、广东省民政厅文件粤建房〔2015〕122号的要求,红线内地块须配建社区公共服务用房建筑面积不少于370平方米。

7.停车泊位:(1.0个机动车停车位+0.5个非机动车停车位)/100平方米计容住宅建筑面积,(1.5个机动车停车位+0.5个非机动车停车位)/100平方米计容商业建筑面积。

6、根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、《广东省住房保障制度改革创新方案》、《广东省城镇住房保障办法》、《湛江市住房保障制度改革创新方案》等文件的要求,本地块按计容住宅建筑总面积配建5%的公租房。配建公共租赁住房交楼标准:

1.配建公共租赁住房每套面积不超过60平方米,按二房二厅、一厨一卫布局。

2.内墙装饰:客厅、餐厅、卧室墙面抹水泥砂浆,面刮腻子喷涂料;厨房、卫生间墙面贴300毫米×600毫米瓷砖到顶;电梯厅墙面刮腻子喷涂料。

3.顶棚装饰:客厅、餐厅、和卧室顶棚刮腻子喷涂料;厨房、卫生间顶棚刮腻子喷涂料。

4.地面装饰:客厅、餐厅、卧室、走廊铺800毫米×800毫米抛光地板砖;墙脚贴脚线。厨房、卫生间、阳台铺防滑地板砖。

5.门窗:入户大门为不锈钢门,房门为电解质钢板仿木门;厨房、阳台门为铝合金推拉门,卫生间门为铝合金平开门;外窗与小区其他商品房款式一样。

6.厨房:厨房安装石材灶(柜)台(包括水龙头、不锈钢洗菜盆),预留抽油烟机管孔。

7.卫生间配蹲厕,安装石材洗手盆台(包括水龙头、不锈钢洗手盆)、另安装水龙头及预留热水器用水接头。

8.阳台配水龙头。

9.电梯:与同楼盘电梯品牌一样。

10.灯具:客厅、所有房安装灯饰照明;阳台、厨房、卫生间装吸顶灯。

11.水电:水电从每层的水电井暗装到每户,每户安装独立水、电表,全屋电插座配备齐全,全部电线套管安装。

12.煤气:煤气管道与小区一样配套安装到每户。

13.暗装预埋电视、电信及对讲机安装管道到每户。

14.公共租赁住房纳入小区统一管理。

15.公租房建设验收期限为三年,竞得者需在三年内建成并经有资质单位验收合格后移交市房产管理局。


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地块现况


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