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下半年新地频频挂牌,房价持续看涨,湛江楼市加快回暖

手房网 2020-11-16 评论:
 
【摘要】回顾湛江今年的土拍情况: 据手房网统计,第一季度成交20宗土地,其中主要用途为商住类的有8宗; 第二季度成交18宗土地,商住类的有13宗; 第三季度成交43宗土地,商住类的有17宗; 第四季度目前成交10宗土地,商住类的有5宗(数据截 ...

回顾湛江今年的土拍情况:

据手房网统计,第一季度成交20宗土地,其中主要用途为商住类的有8宗;

第二季度成交18宗土地,商住类的有13宗;

第三季度成交43宗土地,商住类的有17宗;

第四季度目前成交10宗土地,商住类的有5宗(数据截至2020年11月16日)。


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数据来源:湛江市公共资源交易中心(截至11月16日)


今年下半年开始,湛江的土地挂牌与成交都有了明显的上升。第四季度开始至今,时间仅过去一半,湛江挂牌出让的土地已有37宗,总出让面积达到2337585.7平方米,其中主要为商住类的有27宗,面积达到1737207.5平方米,占总出让面积的74.32%。


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数据来源:湛江市公共资源交易中心(截至11月16日)


从土拍数据来看,开发商拿地的热情逐渐提升,今年成交地块当中,溢价率超过50%以上的便有6宗,其中湛江凯创投资有限公司更是以100%的高溢价率摘得开发区万达广场附近一宗住宅地,楼面地价达到5624.41元/㎡。目前第四季度的挂牌地块,仅一宗已成交,其余的均在竞价期或公告期,2020年剩余的一个半月时间,新一轮拿地大战将要展开。


今日上午,国家统计局发布了《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,10月份湛江新建商品住宅销售价格指数环比上月上升0.5%,同比上升0.5%;二手住宅销售价格环比上月微升0.1%,同比下降3%。整理全年数据发现,下半年开始,湛江新房价格开始回暖,7-10月已经实现环比四连涨。


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数据来源:国家统计局  制表:手房网


再来看另一份数据,截至2020年10月,湛江全市新建商品房销售面积达到460.51万平方米,其中住宅占433.81万平方米。数据显示,同比负值的仅有2月、5月,2月份起,因疫情的原因,全国市民宅家抗疫,导致商品房成交量骤降,直至各楼盘纷纷开启线上售楼模式,成交量回升,而5月,也未能达到去年的火热光景,除此其它月份,销售量比去年同期均有上升。另外,全市新建商品房预售面积达到566.13万平方米,从今年的房源入市及去化情况来看,湛江市对住房需求较为稳定,并未因为疫情而受到太多影响。


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数据来源:湛江建设信息网  制表:手房网


综上数据,湛江楼市有正在加快回暖的迹象。纵观国内外形势,2020年世界正面临百年未有之大变局,国内经济下行压力加大,得益于正确的应对策略,国内经济得以复苏。同样,得益于目前的战略定位、政策利好等,湛江能藉此机遇加快重要城市化发展进程。2021年将至,随着湛江的加速发展,湛江楼市或将有一番新的光景,对此,您怎么看?


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