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是什么原因,令徐闻荔枝湾三宗地块“无人问津”

手房网 2020-11-27 评论:
 
【摘要】今日上午,徐闻县海安镇荔枝湾三宗地块接连流拍,从挂牌至今依然无人报名,对比起最近湛江主城区、坡头南调范围、遂溪滨河新区等地的土拍情况,显得“有点出人意料”。 我们先来回顾三宗地块的信息。 编号XWGC2020012地 ...

今日上午,徐闻县海安镇荔枝湾三宗地块接连流拍,从挂牌至今依然无人报名,对比起最近湛江主城区、坡头南调范围、遂溪滨河新区等地的土拍情况,显得“有点出人意料”。


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我们先来回顾三宗地块的信息。


编号XWGC2020012地块,土地用途为城镇住宅用地、道路用地,宗地面积69203.8㎡,容积率≤2.5,起拍价29136万元,起拍楼面地价1788.99元/㎡。配建前头路东段长512米、码头二路长338米、一所9班幼儿园等。


编号XWGC2020013地块,土地用途为城镇住宅用地、道路用地,宗地面积69744.9㎡,容积率≤2.5,起拍价28020万元,起拍楼面地价1715.94元/㎡。配建前头路中段长170米、码头一路长580米等。


编号XWGC2020014地块,土地用途为商服用地、道路用地、广场用地、绿化用地,宗地面积101168㎡,容积率≤3.0,起拍价18912万元,起拍楼面地价947.03元/㎡。配建前头路西段长398米。


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三宗地块相连为一整体,总面积达到360亩,起拍价超7.6亿元。从地理位置上看,地块旁边就是杏磊湾温泉度假村,与鼎龙天海湾隔湾相望,可远眺琼州海峡一线海景,附近有海安中学、海安中心小学、徐闻县实验中学、体育中心等配套,毗邻海安新旧两港,距离全球最大客货滚装码头、目前已开港运营的徐闻港,大概10公里左右路程,地理位置优越。沿着国道周边聚集有鼎龙天海湾、奥园16海里、君临蔚蓝海岸、碧桂园君悦海、裕通海湾新城、融创拾光壹海、新科华府、旭阳热带森林、华双济海花园、徐闻碧桂园等等众多楼盘,在售整体均价大概在7000元/㎡左右。


这一大块地若作为涵盖商业、住宅、文化广场、休闲等的综合体项目来开发建设,可以说是非常合适。在如今《海南自由贸易港建设总体方案》《关于海南离岛旅客免税购物政策的公告》等政策出台,各大房企都先后落座徐闻的情况下,这片地理位置优越的地块却“无人问津”,确实是“有点出人意料”。在地块规划公告中,提到“地块竞得人若竞得相邻地块,业态和指标可整体平衡”,也就是说,三宗地块若由同一家公司拿下,对于项目整体规划调度会有所提高,但是相对的最低投资总额加起来也达到14.69亿元,而且须配建的道路、学校等配套也相应增加。也许考虑到“目前行情”、“市场前景”等因素,开发商在拿大面积地块时,依然相对谨慎。后续这几块地是否会调整规划条件,以及重新挂牌,我们且继续关注。


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