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过百轮竞价、霞山“新地王”,中海、金地、交投、基建纷纷摘地!

手房网 2020-12-22 评论:
 
【摘要】2020年尾声将近,12月的湛江土地市场果然迎来一波“大热”。12月21日,在当日竞价期截止的5宗商住地中,1宗流拍,4宗成功拍出,总成交价达17.105亿,截止目前,12月刷新今年单月成交总金额记录,同时,霞山两宗地块也刷新今年楼面 ...

2020年尾声将近,12月的湛江土地市场果然迎来一波“大热”。12月21日,在当日竞价期截止的5宗商住地中,1宗流拍,4宗成功拍出,总成交价达17.105亿,截止目前,12月刷新今年单月成交总金额记录,同时,霞山两宗地块也刷新今年楼面价记录。


宗地一:


中海宏洋地产集团有限公司,在经过94轮激烈竞价,最终以10.6亿元摘得霞山区湖光快线以南编号WGC2020049地块,溢价率82.76%。成交楼面地价5319.4元/㎡,刷新今年湛江全市土拍楼面价第二记录,同时也是霞山区今年土拍楼面价最高的地块。折合地价968.68万元/亩。


中海集团首进湛江,落子规划南方海谷智慧城东部板块,该地块地处湛江义乌国际商贸城西侧,宗地面积72951.27平方米,用途为住宅兼容商服用地、道路用地,容积率为3.0。地块须配建一所9班幼儿园、一所权属范围外的九年一贯制42班学校,以及连通椹川大道和周围的数条市政道路。


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中国海外宏洋集团有限公司的前身为蚬壳电器工业(集团)有限公司,该公司成立于1955年并于1984年在香港联合交易所上市。2010年3月,中国海外发展有限公司(00688.HK)完成对蚬壳电器工业(集团)有限公司的收购并将其正式更名为中国海外宏洋集团有限公司(00081.HK)。中国海外发展有限公司(以下简称“中国海外发展”)于1979年在香港注册成立,是中国建筑房地产综合企业集团——中国建筑工程总公司在港全资子公司中国海外集团有限公司的旗舰企业。1992年8月,中国海外发展在香港联合交易所上市,首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。中国海外发展具有国家一级房地产开发资质,于2007年12月入选香港恒生指数成份股,其持有的“中海地产”品牌已发展成为中国房地产行业领先品牌。(资料来源网络)


宗地二:


2019年12月,金地集团首进湛江,摘得麻章区政通西路111号368.6亩地块,开发建设金地自在城,目前在售中,时隔一年,金地集团再次落子霞山。海南金吉房地产开发有限公司,在经过当日竞价轮次最高的109轮后,成功以1.96亿元摘得霞山区椹川西五路1号编号WGC2020051地块,溢价率125.29%。成交楼面地价4538.06元/㎡,刷新今年湛江全市土拍楼面价第三记录。折合地价861.7万元/亩。


该地块地处东新路与椹川西五路交汇处,距离红星湛江爱琴海国际广场500米左右,宗地面积15163.74平方米,用途为住宅兼容商服用地、公园绿地,容积率为3.0。


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宗地三:


湛江交投房地产开发有限公司,以总价3.03亿元摘得麻章区湖光路以北、玉湛高速以东编号WGC2020048地块,溢价率1%,成交楼面地价994.24元/㎡,折合地价162.13万元/亩。


该地块宗地面积124592.99平方米,用途为住宅兼容商服用地、教育用地、公园绿地、道路用地,住宅容积率为2.9,地块须配建一所24班小学及一所8班幼儿园。


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宗地四:


湛江市基础设施建设投资集团有限公司,以总价1.515亿元摘得湛江奋勇高新区首期工业园裕廊北路东侧编号WGC2020044地块,溢价率1%,成交楼面地价412.99元/㎡,折合地价75.16万元/亩。


该地块宗地面积134373.08平方米,用途为住宅兼容商服用地、公园绿地、道路用地,容积率为2.9。地块须配建一所独立用地公办幼儿园,建设规模不少于15班,用地面积不少于4500平方米,建筑面积5000-6200平方米;并且在周边原小学基础上配建规划全日制公办六年义务教育的完全小学,学位不少于800个,总用地面积不少于14600平方米,总建筑面积不少于7300平方米。


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编号WGC2020052地块,位于疏港大道以东、湖光快线以南,宗地面积85782.9平方米,用途为商服兼容住宅用地、公园绿地、道路用地,商业容积率为2.5,起拍价1.6亿元,起始楼面地价997.85元/㎡。这宗地处湛江商贸物流城旁的地块,直至今日竞价期截止,依然无人报名,已然是第三次流拍。


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值得注意的是,今年的抢地大战或未结束。本应于今日竞价期结束的编号WGC2020050地块,湛江市自然资源局公告竞价期限延迟至12月25日止,截至目前该地块未有人报价,不过按照以往“经验”,或许最后一天才是出手时刻。


WGC2020050地块,位于霞山区机场路以南、屋山南路两侧,宗地面积76248.15平方米,用途为住宅用地、商服用地、公园绿地、道路用地,容积率为住宅3.0、商业4.0,起拍价5.2亿元,起始楼面地价2884.2元/㎡。地块须配建一所12班幼儿园,以及屋山南路(一段)和权属外的新村一横路。


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