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关注湛江中心站地区规划!这些地方有新变化

湛江市自然资源局 2021-02-18 评论:
 
【摘要】近日,湛江市自然资源局发布《湛江中心站枢纽地区规划暨控制性详细规划》草案批前公告,对照之前发布的《湛江中心站枢纽地区综合开发规划》草案,有了新的变化。 从对照图来看,新的规划图由湛江大道、站西大道、站东大 ...

近日,湛江市自然资源局发布《湛江中心站枢纽地区规划暨控制性详细规划》草案批前公告,对照之前发布的《湛江中心站枢纽地区综合开发规划》草案,有了新的变化。


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从对照图来看,新的规划图由湛江大道、站西大道、站东大道、站前大道四条南北走向大道贯穿整个区域,整合了商业区的分布,细化了市政道路规划等。另外,在用地指标方面也做了调整,增加了城市建设用地59.19公顷。其中增加居住用地28.96公顷、商服设施用地14.83公顷、公共管理与服务用地4.72公顷、交通用地42.02公顷,其它用地相应减少。


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规划基本情况


(一)规划背景

广湛高铁是广东省内东西向高速新通道和串联长三角、海西、珠三角、北部湾及东盟贸易区的沿海高速新通道的重要组成部分,是京哈一京广(澳)、孰(台)客运大通道沿线城市群至粤西、北部湾及海南地区的重要延伸线。而湛江中心站(即湛江北站)是广湛高铁新建始发车站及沿线粤西地区最大高铁站。湛江中心站枢纽地区规划建设对于完善湛江市综合交通枢纽布局,促进省域副中心城市目标建设,增强湛江竞争力和城市品质提升都将具有重大意义。


(二)规划范围

本次规划包括两个层面规划范围,分别为枢纽周边用地规划范围,规划面积为8.74平方公里;枢纽核心区城市设计范围,规划面积为3.53平方公里。

常规区现状包含四个村居民点,现状人口约为4300人。


(三)规划定位

依托交通枢纽的集聚效应,结合位居城市地理中心、毗邻城市森林公园的区位特征,规划以世界眼光、国际标准、湛江特色、高点定位,将湛江中心站枢纽地区打造成湛江新引擎、新门户和新的城市副中心。成为面向北部湾、辐射粤西的科技转化服务区;面向湛江、服务产业的站产城融合示范区;面向未来、彰显品质的生态人居先行区。并结合枢纽TOD开发模式,围绕湛江中心站周边集聚总部办公、商务金融商业休闲、科创研发、文化创意及多元居住等复合功能。


(四)发展规模

综合考量,本次规划人口规模取8.7万人。


(五)规划特色

规划借鉴国内外先进的高铁枢纽建设经验,探索符合湛江自身需求的站城一体化开发模式,通过“融入城市的枢纽”、“轨道上的活力街区”、“回归城市的机场公园” 、“徜徉的绿色框架”和“包容多样的城市”五大规划策略,推进湛江中心站枢纽核心区站城一体融合发展,发挥枢纽对周边片区的辐射带动作用。并以湛江中心站枢纽为核心,通过南北向中央魅力休闲轴串联多个综合社区;通过东西向枢纽都会荟萃轴连接城市中心区,整体形成“超级十字结构:一心两轴九社区”的城市空间结构。


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